Um novo indicador mensal para loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis foi lan\u00e7ado pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) da FGV, o novo indicador se chama IVAR \u2013 \u00cdndice de varia\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is resid\u00eancias, e foi criado para superar o IGP-M.<\/p>\n
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A necessidade de estabelecer um novo \u00edndice surgiu ap\u00f3s a disparada do IPG-M, que at\u00e9 ent\u00e3o era o indicador mais utilizado nos contratos de aluguel. Todavia, em meio \u00e0 crise sanit\u00e1ria do coronav\u00edrus houve um aumento significativo no referido \u00edndice, fazendo com que o mesmo atingisse porcentagens muito acima da infla\u00e7\u00e3o oficial do pa\u00eds, medida pelo \u00edndice nacional de pre\u00e7os ao consumidor amplo (IPCA), calculado pelo IBGE. O IGP-M fechou o ano de 2021 com alta de 17,78%, enquanto o IPCA fechou em 10,42%.<\/p>\n
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Durante a pandemia diversos impasses foram enfrentados por inquilinos e propriet\u00e1rios de im\u00f3veis resid\u00eancias, por conta da disparada do IGP-M, assim, emergiu a necessidade do IBRE e da FGV em criarem um novo \u00edndice para loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Assim, criou-se o IVAR, que \u00e9 voltado voltado especificamente para o mercado imobili\u00e1rio e mede a evolu\u00e7\u00e3o mensal dos valores de alugueis resid\u00eancias no pa\u00eds. Chegou com a promessa de ser o indicador mais adequado para o setor imobili\u00e1rio, isto pois, n\u00e3o sofrer\u00e1 influ\u00eancia dos pre\u00e7os de outros segmentos econ\u00f4micos, tal qual ocorre com o IGP-M.<\/p>\n
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Ademais, a metodologia estat\u00edstica empregada permite a mensura\u00e7\u00e3o robusta da varia\u00e7\u00e3o m\u00e9dia dos alugu\u00e9is ao longo do tempo, refletindo melhor o cen\u00e1rio – oferta e demanda – do mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais. O IVAR\/FGV passa a integrar em janeiro de 2022 o calend\u00e1rio fixo de divulga\u00e7\u00e3o dos \u00edndices, indicadores e sondagens do FGV IBRE.<\/p>\n
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A primeira divulga\u00e7\u00e3o do IVAR ocorreu nesta ter\u00e7a (11\/01\/2022), em termos num\u00e9ricos o IVAR desacelerou e subiu 0,66% em dezembro de 2021, ante alta de 0,79% calculada pela equipe da FGV, sendo o jornal o globo.<\/p>\n
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Importante frisar que o IVAR n\u00e3o captar\u00e1 valores de loca\u00e7\u00f5es por temporada, apenas ser\u00e3o calculados os valores dos contratos novos e dos reajustados, al\u00e9m das caracter\u00edsticas de cada im\u00f3vel.<\/p>\n
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At\u00e9 o momento, ele \u00e9 calculado com base em uma m\u00e9dia ponderada de dados de alugu\u00e9is das cidades de S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. A ideia \u00e9 ampliar o escopo, mas ainda existem poucas informa\u00e7\u00f5es do mercado em outras capitais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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